Mäklarinformation
ALLMÄNT
Föreningens namn: Brf Silverlöken organisationsnummer 769622-9850.
Adresser: Färgfabriksgatan 6 och 8 samt Penselgatan 20, 417 24Göteborg
Fastighetsbeteckning: Kvillebäcken 79:1
Föreningen äger fastigheten inkl. marken.
Byggår: 2013
Byggherre: NCC
Antal hus: Ett lamellhus (Färgfabriksgatan 6 & 8) och ett punkthus (Penselgatan 20)
Hushåll: 81 lägenheter
Upplåtelseform: bostadsrätt
Uppvärmning: fjärrvärme
Fönster: 3-glas
Garage: Finns i fastighetens källare. 42 bilplatser, 4 mc-platser och 12 cykelboxar
Besöksparkering: Föreningen har inga egna besöksparkeringar men inne i området finns 2-timmars besöksparkering, på Färgfabriksgatan finns 30 minuters-parkering.
Allmänna utrymmen: Föreningen har ett gemensamt sopsugrum för hushållssopor (separata sektioner för restsopor, komposterbart och plast).
Sortering och återvinning av kartong, papper, plast, metall och glas sker i det gemensamma återvinningsrummet på Borstbindaregatan 6 (gäller samtliga fastigheter i nya Kvillebäcken).
Ekonomisk och teknisk förvaltare: Bredablick Förvaltning.
Försäkring: Föreningen har en fullvärdesförsäkring hos Trygghansa. Här ingår bostadsrättstillägg. Medlemmar ska teckna en egen hemförsäkring för sin lägenhet.
Miljöcertifiering: Utförd av SGBC. Miljöbyggnad - Nivå silver. Godkänd december 2023 och gäller i 10 år. Innebär krav på bl a energieffektiv byggnad, god innemiljö och materialval.
Juridisk person: Beviljas ej medlemskap i föreningen
Genomförda renoveringar och underhållsarbeten:
2023-2024; OVK-injustering & besiktning, brandtillsyn/inspektion, fuktinspektion & besiktning, uppdatering av mjukvara för porttelefoner, rensning av ventilationskanaler, ventilations injustering (inluft/frånluft)
2022- OVK-injusteringar & OVK -besiktning samt brandbesiktning
2022 -Fuktmätningsbesiktning utförd och godkänd
2022- Målning av parkeringslinjer & p-plats nummer i garage
2021- Byte av soprumsdörr
2019 - Byte av passagesystem, LED-lampor i båda fastigheter samt garage
Framtida renoveringar och underhållsarbeten :
Vi följer vår underhållsplan som sträcker sig till 2050.
Normalt underhåll under 2025.
Föreningens byggnader är 10 år gamla, således inga större underhåll kommande år.
KABEL-TV, BREDBAND OCH IP-TELEFONI
Kabel-TV via Telia, grundutbud (8 valbara favoriter), Bredband 1000/1000 Mbit/s via Telia samt fast IP telefoni ingår i månadsavgiften.
UPPVÄRMNING/EL/VENTILATION
Fjärrvärme. Vattenburen värme via radiatorer. Fastighetsmätare och individuella mätare till respektive lägenhet i el-central. Mekanisk från- och till-luft med värmeåtervinning (FTX-system). Lägenheterna har spiskåpor med central fläkt.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har ett gemensamt sopsugsrum för hushållssopor (separata sektioner för restsopor, komposterbart och plast).
Sortering och återvinning av kartong, papper, plast, metall och glas sker i det gemensamma återvinningsrummet för hela nya Kvillebäcken. Detta ligger på adressen Borstbindaregatan 6.
Cykelrum och barnvagnsrum finns i varje byggnad. Cykelgarderober finns i garaget att hyra för 120kr/månad.
Gemensam tvättstuga saknas då varje lägenhet har sin egen tvättutrustning.
GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Fastigheten Kvillebäcken 79:1 har andel i gemensamhetsanläggningen GA:5 (Brf Cyklisten) som består av ett underjordiskt p-garage och ett ovanförliggande gårdsbjälklag vilket förvaltas genom delägarförvaltning. Fastigheten har även andel i Brämaregården GA:22 som består av sopsugsanläggning och ÅV-central vilken förvaltas av Kvillebäcken Sopsug samfällighetsförening.
PARKERING
Det finns 42 parkeringsplatser, 4 MC-parkeringsplatser och 12 cykelboxar i fastighetens garage på källarplan. Laddplatser för elbilar finns ej ännu i garaget.
Priser 2025: för bil 1050 kr, för mc 450 kr samt för cykelbox 120 kr.
Till garageplats är det separat kö. För mer information gällande parkeringssituation, kontakta Aimo park Göteborg direkt på telefon 0771-96 90 00. Laddplatser för elbilar finns ej ännu i garaget.
Föreningen har inga egna besöksparkeringar men längs med Färgfabriksgatan samt inne i området finns parkeringar för besökande.
AVGIFT
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV, IP-telefoni samt bredband 1000/1000Mbit/s via Telia samt också ett förråd beläget på källarplan.
EKONOMI
Avgiftshöjning på 25% gjordes 1 januari 2024. Inga planerade kommande avgiftshöjningar.
Styrelsen har tagit höjd för ökade leverantörskostnader och lån och jobbar fortsatt med effektivisering av kostnader och föreningen har fortsatt bra ekonomi. Samtliga våra tre lån ligger har nu bunden ränta (snittränta 2.7%).
ÖVERLÅTELSEAVTAL
Styrelsen försöker alltid att behandla överlåtelserna så snabbt som möjligt.
Vårt önskemål är att berörd fastighetsmäklare tar telefonkontakt med oss innan man skriver ett kontrakt med kort tillträdesdag.
Ange tydligt på överlåtelseavtalet vilken lägenhet det gäller och om det är flera personer som skall bo i lägenheten.
Ange även telefonnummer och mejladress till de blivande bostadsrättshavarna så våra fastighetsskötare har möjlighet att ta kontakt med dem om så skulle behövas.
Köpare betalar både överlåtelse- och pantsättningsavgiften.
Överlåtelseavgiften: 2.5% av prisbasbeloppet
Pantsättningsavgiften: 1% av prisbasbeloppet
VISNINGAR
Ta alltid kontakt med styrelsen på styrelse@silverloken.se senast fem dagar före visning för instruktion hur göra med uppställning av porten.
Det är inte tillåtet att mekaniskt hindra dörrstängning med t.ex. mattor eller skrapgaller. Om så sker och det blir fel på dörrstängningsmekanismen så får ansvarig mäklarföretag stå för alla reparationskostnader.
ÖVRIGT
Föreningen kräver att alla medlemmar har egen hemförsäkring.
Andrahandsuthyrning måste alltid ansökas om och godkännas av styrelsen.
För att få utföra arbeten i föreningens lägenheter krävs styrelsens godkännande, se föreningens stadgar.
Föreningens hemsida : www.silverloken.se
VIKTIGA LÄNKAR